1. Lập nhiệm vụ thiết kế

Bước đầu tiên trong quy trình xây nhà từ móng đến mái đó chính lập nhiệm vụ thiết kế. Trong đó, cần bám sát nhu cầu sinh hoạt, mục đích sử dụng của các thành viên trong gia đình.

Điều quan trọng là đánh giá căn nhà cần xây bao nhiêu phòng, thẩm mỹ như thế nào. Từ đó, giúp chủ nhà xác định rõ quy mô và tối ưu chi phí chung trong xây dựng

2. Khảo sát hiện trạng, địa chất

Khảo sát địa chất là bước quan trọng nên cần tra chứng chỉ năng lực làm việc của người thực hiện. Bởi nếu chọn sai phương án dễ làm nghiêng lún, hư hỏng công trình. Từ đó, gây nguy hiểm đến những người sinh sống bên trong.Mục đích của việc khảo sát, đo vẽ hiện trạng, địa chất là để:

• Có các thông số cụ thể giúp cho việc tính toán số lượng vật liệu như cát, đá, sỏi xây dựng được hiệu quả.
• Tránh tình trạng sai lệch bản vẽ so với khu đất bàn giao cho kiến trúc sư.
• Biết được tính chất nền đất, thổ nhưỡng để đưa ra phương án gia cố phù hợp.

Đồng thời, chủ nhà cũng cần kiểm tra lại chính xác về ranh rới của khu đất, mốc địa giới so với hộ liền kề. Nên xây dựng trong phần đất thuộc quyền sở hữu để tránh bị cưỡng chế hay tranh chấp về sau. 

3. Hồ sơ thi công

Muốn sở hữu căn hộ chất lượng thì kinh nghiệm xây nhà lần đầu đó chính là làm hồ sơ thi công. Hồ sơ thi công bao gồm:

3.1. Số lượng bản vẽ

Bản vẽ được in làm 3 bộ. Trong đó 1 bản lưu, 1 bản cho chủ thầu và 1 bản cho chủ đầu tư. Ngoài ra, cần có thêm 1 bản mềm PDF.

3.2. Nội dung bản vẽ

Yêu cầu về bản vẽ phải thể hiện được chi tiết về các hạng mục trong công trình. Bao gồm: Cấu tạo, kích thước, thông số kỹ thuật, các loại vật liệu. Đồng thời, có thông tin ngày xuất hồ sơ. Như vậy, khi tính chi phí điện nước xây nhà sẽ được chính xác hơn.

Nội dung chi tiết bản vẽ thiết kế xây nhà

3.3. Thuyết minh về bản vẽ

Thông tin thuyết minh được ghi chi tiết, cụ thể trong bản thiết kế. Mỗi nội dung mà bản vẽ thể hiện đều được giải thích đầy đủ. Như vậy, sẽ giúp quá trình thi công được đúng theo thiết kế ban đầu. 

4. Làm việc với nhà thầu

Một trong những kinh nghiệm xây nhà lần đầu vô cùng quan trọng là làm việc với nhà thầu. Trong đó, cần hiểu rõ về các tiêu chí chọn nhà thầu và các hình thức hợp đồng. Điều này sẽ đảm bảo an toàn điện trong xây dựng và chất lượng thi công.

4.1. Tiêu chí để lựa chọn nhà thầu

Nhà thầu chất lượng cần đảm bảo các yêu cầu sau:

• Có hợp đồng ràng buộc rõ ràng.
• Nhà thầu trực tiếp giám sát thi công.
• Nhà thầu có kinh nghiệm trong việc đọc bản vẽ và thi công.

4.2. Các hình thức hợp đồng và ưu nhược điểm

Có nhiều hình thức hợp đồng để chủ đầu tư lựa chọn. Bao gồm:

4.2.1. Khoán nhân công

Lựa chọn hình thức này sẽ giúp tiết kiệm được nhiều chi phí. Tuy nhiên, hiệu quả xây dựng không cao và tốn kém nhiều công sức của chủ nhà.

Trong trường hợp quản lý không tốt, quá trình xây dựng sẽ bị kéo dài. Chưa kể, với những người không có kinh nghiệm thì rất dễ gây dư thừa, lãng phí vật tư.

4.2.2. Khoán vật tư

Với hình thức khoán vật tư, chi phí là trọn gói và không phát sinh thêm. Nhà thầu sẽ lo từ a – z nên gia chủ không cần bận tâm trong quá trình xây dựng.

Hạn chế lớn cho hình thức này đó chính là tình trạng thay đổi vật liệu, cát vàng xây dựng và ăn bớt vật tư. Nếu không có sự thống nhất từ trước và giám sát chặt chẽ. Thì công trình sẽ khó đảm bảo chất lượng.

4.2.3. Khoán phần thô và nhân công hoàn thiện

Với phương án này, gia chủ có thể lựa chọn vật tư theo ý muốn. Đồng thời quá trình hoàn thiện các hạng mục cũng đảm bảo chất lượng. Tuy nhiên, cần phải mất nhiều thời gian, công sức theo dõi, tìm mua vật liệu.

4.3. Hợp đồng xây dựng

Hợp đồng xây dựng là một phần quan trọng trong kinh nghiệm xây nhà lần đầu. Theo đó, nội dung trong hợp đồng cần có:

• Thông tin của mỗi bên.
• Tiến độ thi công và thời gian hoàn thành.
• Yêu cầu kỹ thuật.
• Nội dung, khối lượng công việc.
• Giá dịch vụ thi công, thời hạn thanh toán, tạm ứng…
• Quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm của mỗi bên.
• Nếu vi phạm có quyền chấm dứt hợp đồng hoặc tạm ngưng thi công.
• Có quy định về giải quyết khiếu nại, rủi ro, tranh chấp hay những yếu tố bất khả kháng.
• Thanh lý, quyết toán hợp đồng.

5. Quá trình thi công

Cần nắm rõ về quá trình thi công trong kinh nghiệm xây nhà lần đầu. Như vậy sẽ đảm bảo chất lượng công trình. Cụ thể:

5.1. Các bước trong thi công

Quá trình thi công gồm các bước sau:

• Bước 1: Đào móng.
• Bước 2: Làm thân nhà.
• Bước 3: Chống thấm.
• Bước 4: Làm mái và lắp khung bao cửa.
• Bước 5: Làm hệ thống đường ống nước, điện, mạng…
• Bước 6: Trét bả matit, sơn nhà.
• Bước 7: Lắp ráp hoàn thiện cửa, lan can, tay vịn.
• Bước 8: Đóng trần thạch cao, ốp đá trang trí nhà, cầu thang, bàn bếp…
• Bước 9: Lát nền.
• Bước 10: Lắp đặt thiết bị điện, ổ cắm, đèn chiếu sáng…
• Bước 11: Lắp đặt thiết bị vệ sinh, nội thất.
• Bước 12: Dọn vệ sinh công nghiệp và hoàn thiện.

Thi công xây nhà đúng quy trình để đảm bảo chất lượng công trình

5.2. Một số lưu ý trong quá trình thi công

Để quá trình thi công được thuận tiện và hiệu quả, cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm gần khu vực thi công để tiện lợi cho quá trình bảo hành. Từ đó, tiết kiệm tối đa chi phí vật liệu xây dựng.
• Các hạng mục thi công cần tuân thủ đúng theo thiết kế. Có sự giám sát chặt chẽ của người có chuyên môn.
• Quá trình thi công, lắp đặt các thiết bị điện nước, đồ nội thất cần đảm bảo đúng kỹ thuật.
• Kiểm tra toàn bộ công trình trước khi nhận bàn giao.